- Mới: Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn được bồi thường khi nào?
- 'Sổ đỏ' bị cấp sai số thửa có bắt buộc phải đính chính?
- Vì sao người dân nên đi làm thủ tục đổi sổ đỏ theo mẫu mới?
Theo quy định hiện hành, thông tin về người sử dụng đất được ghi tại trang 1 của sổ đỏ. Khi đủ điều kiện cấp sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Về nguyên tắc cấp sổ đỏ, Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
Như vậy, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì sổ đỏ phải cấp cho từng người hoặc nếu có yêu cầu cấp thì cấp chung 1 sổ đỏ và trao cho người đại diện.
Mã QR của Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều đó có nghĩa, sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên trên đó nếu họ có chung quyền. Việc ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Cụ thể, trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:
Trường hợp được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”.
Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 1 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.
Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi: “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Tại mã QR trên sổ đỏ sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.