- Mới: Bãi trông giữ xe được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất khi nào?
- Hướng dẫn mới nhất về bồi thường đất với trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai trước 1/7/2014
Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 nêu rõ các điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất;
Có quyết định giao, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Có giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận;
Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký; Sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp hoặc kết quả đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Như vậy, một trong những điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi là phải có sổ đỏ.
Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất gồm các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật Đất đai 2024; Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý; Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này;
Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.
Trong khi đó, theo khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước 1-7-2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường về đất là đất nông nghiệp đã sử dụng trước 1/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Về mức bồi thường đối với đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, theo khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, với diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường về đất được bồi thường bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi.
Với trường hợp đất có vi phạm pháp luật về đất đai và diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền và diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường, UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ đối với từng dự án cụ thể.
Diện tích được bồi thường không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2014.
