- Ngân hàng vẫn dè chừng cho vay kinh doanh bất động sản, chứng khoán
- Tín dụng kinh doanh bất động sản có thể tăng 16 – 18% trong năm 2024
Ngân hàng đua kích cầu vay mua nhà
Để kích cầu tín dụng, thời gian gần đây, các ngân hàng đã đồng loạt tung ra các gói vay lãi suất ưu đãi dành cho người mua nhà.
Đơn cử như Vietcombank dành 50.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, xây sửa nhà, vay tiêu dùng… với lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,9%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng; từ 5%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng.
Sacombank cũng cung cấp gói vay ưu đãi 10.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 6,5% dành cho khách hàng có nhu cầu mua, xây, sửa chữa bất động sản…
Theo đó, khách có thể lựa chọn mức lãi suất cố định trong 6 tháng đầu, 12 tháng đầu, 24 tháng đầu lần lượt là 6,5%/năm, 7%/năm, 7,5%/năm cho nhu cầu vay mua và thế chấp chính tài sản hình thành từ vốn vay.
Hay VIB mới đây cũng đưa ra 3 mức lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%, 6,9% và 7,9%/năm, cố định trong thời gian tương ứng là 6 tháng,12 tháng và 24 tháng dành cho người vay mua nhà.
Sau giai đoạn ưu đãi, biên độ lãi suất chỉ 2,9%, tỷ lệ cho vay tối đa tới 80% giá trị tài sản bảo đảm, thời gian vay đến 30 năm.
MB cũng tung ra gói vay mua nhà hỗ trợ khách hàng miễn trả nợ gốc trong 5 năm đầu tiên.
 |
Nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao là rào cản đối với người mua nhà |
Ngân hàng ACB có gói vay mua nhà lãi suất 9,5%/năm, cố định trong suốt 5 năm đầu tiên.
VPBank áp dụng lãi suất từ 4,6%/năm cố định trong 3 tháng, 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,8%/năm cố định trong 12 tháng; 7,8%/năm cố định trong 18 tháng hoặc 9,9%/năm cố định trong 24 tháng. Hết ưu đãi, lãi suất cho vay thả nổi.
Ngân hàng Wooribank cũng áp dụng gói lãi suất cố định năm đầu là 5,6%/năm. Lãi suất cố định 2 năm đầu là 6%/năm và cố định 3 năm là 6,4%/năm.
Theo khảo sát, hiện nay lãi suất cho vay mua, xây sửa nhà dành cho người mua nhà thường được các ngân hàng thương mại áp dụng trong khoảng 5 – 7% trong 6 tháng – 1 năm đầu, hoặc 7 - 9% năm trong 2-3 năm đầu, sau đó thả nổi.
Vì sao vẫn “ế ẩm”?
Dù diễn biến tích cực hơn năm ngoái, song tín dụng tiêu dùng bất động sản vẫn hết sức “ế ẩm”.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đang tăng thấp hơn so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.
Trong 6 tháng đầu năm, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng 4,61% so với cuối năm 2023, chiếm 21,51% tổng dư nợ nền kinh tế.
Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn là tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng (chiếm khoảng 60% tổng dư nợ tín dụng bất động sản), tuy nhiên tăng trưởng tín dụng đối với nhu cầu này chỉ đạt 1,15% so với cuối năm 2023.
Còn dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng 10,29% so với cuối năm 2023, chiếm tỷ trọng khoảng 40% trong tổng dư nợ.
Trong năm ngoái, nhu cầu vay mua nhà đất của người dân chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt khi tín dụng tiêu dùng chỉ tăng 1% (mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua), trong khi tín dụng cho chủ đầu tư vay tăng hơn 35%.
Đáng chú ý có thời điểm (9 tháng đầu năm 2023), tín dụng phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng chứng kiến sự sụt giảm gần 4% so với cuối năm 2022.
Theo đánh giá, sở dĩ tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm là do nguồn cung nhà ở dù đã cải thiện nhưng vẫn còn khan hiếm, giá nhà ở mức cao.
Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực với các biện pháp giải quyết, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
Nguồn cung bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và dự án mới mở bán.
Cụ thể, đối với nhà ở thương mại Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản sau một thời gian hạn chế đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và dự án mới mở bán.
Theo đó, trong nửa đầu năm, có 18 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.
Đối với dự án xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành và 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, có 8 dự án đã được hoàn thành trong 6 tháng vừa qua.
Về sức mua, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, giá chào bán các phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Điều này khiến người dân có nhu cầu nhà ở vẫn khó tiếp cận.
Không chỉ vậy, nhiều người có nhu cầu mua nhà cũng e ngại việc các ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi hấp dẫn nhưng chỉ áp dụng trong 1-3 năm đầu, các năm sau thả nổi.
Trong khi đó, thời hạn vay mua nhà kéo dài lên tới 15 – 30 năm, nếu lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng sau này sẽ gây áp lực lớn về mặt tài chính.
