- Quận Nam Từ Liêm (Hà Nội): Quản lý nhà chung cư còn nhiều bất cập
- Công ty CP Xây dựng số 2 phản hồi thông tin chậm bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư
- Thủng trần chung cư làm 2 người bị thương: Khu vực gặp sự cố bị sử dụng sai mục đích
22 dự án chung cư bị điểm danh
Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, quá trình thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm, thiếu sót, tồn tại trong công tác công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của các chủ đầu tư, Ban quản trị (BQT) và chính quyền các cấp tại 22 chung cư ở Hà Nội.
Cụ thể, tại nhiều chung cư tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang quản lý kinh phí bảo trì tại tài khoản của chủ đầu tư với lãi suất không kỳ hạn; bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với khu căn hộ như chung cư Riverside Garden tại số 349 Vũ Tông Phan (quận Thanh Xuân) chủ đầu tư là Liên danh Công ty CP Sản xuất kinh doanh và xuất nhập khẩu Prosimex và Công ty CP Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam...
Qua các kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chuyển trả cho BQT nhà chung cư 250 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Thanh tra cũng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 7 chủ đầu tư số tiền 820 triệu đồng và buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả tháo dỡ ngay phần lấn chiếm không gian sử dụng chung để trả lại cho cư dân.
 |
Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra hàng loạt vi phạm tại dự án Xuân Mai Complex |
Xuân Mai Complex biến tầng kỹ thuật thành nơi làm việc
Theo kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng liên quan đến kinh phí bảo trì dự án toà nhà F,G,H,K,L (tên thương mại Xuân Mai Complex) thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông) do Cty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) làm chủ đầu tư, đã vi phạm đối với việc sử dụng không gian sở hữu chung.
Cụ thể, tại hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Hà Nội cấp, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà F, G, H, K, L là không gian kỹ thuật không bố trí, ngăn chia thành phòng.
Tuy nhiên, thời điểm kiểm tra vào tháng 12/2020, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà này chủ đầu tư ngăn chia không gian tầng kỹ thuật thành một số phòng (mục đích để làm phòng làm việc ban điều hành, kho chứa vật tư, phòng làm việc các tổ đội trong quá trình thi công dự án).
Theo kết luận, việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung là thực hiện chưa đúng theo quy định Luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm để xảy ra vi phạm thuộc chủ đầu tư dự án. Quá trình làm việc với Đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục.
Ngoài việc ngăn tầng kỹ thuật thành văn phòng, thanh tra Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều thiếu sót của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung tại chung cư trên.
Theo đó, chủ đầu tư chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì. Từ thời điểm bắt đầu thu kinh phí bảo trì đến ngày 7/12/2020, chủ đầu tư chưa mở tài khoản kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định Luật Nhà ở năm 2014.
Ngoài ra, chủ đầu tư chưa thành lập BQT theo quy định. Thanh tra cho biết, từ điểm thanh tra tháng 12/2020, công trình đã bàn giao đưa vào sử dụng 24 tháng, có trên 88% căn hộ được bàn giao nhưng chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT và không báo cáo đến UBND phường Yên Nghĩa là thực hiện không đúng Điều 13 Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Trước vi phạm trên, Đoàn thanh thanh tra đã lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt 15 triệu đồng đối với Cty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai về hành vi không thành lập BQT nhà chung cư theo quy định.
Được biết, dự án toà nhà F,G,H,K,L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, quận Hà Đông) có quy mô sử dụng đất là 19.409,2m2; công trình cao 25 tầng nổi gồm 1704 căn hộ, trong đó tầng 1 bố trí thương mại, dịch vụ công cộng phục vụ cho khu nhà ở, từ tầng 2-25 bố trí các căn hộ , 2 tầng hầm bố trí để đỗ xe và các khu kỹ thuật.
Dự án được bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị. Tổng kinh phí bảo trì phải thu theo diện tích được duyệt là hơn 35 tỷ đồng.
