Với ưu điểm diện tích hợp lý, giá cả phù hợp, vị trí thuận tiện, thời gian qua, chung cư mini đã được khá nhiều gia đình lựa chọn làm nơi “an cư”, bất chấp vô số rủi ro về pháp lý…
Trước nhu cầu về nhà ở trên địa bàn Hà Nội ngày càng tăng, nhiều người dân có đất tại vị trí trung tâm các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ… đã bỏ ra một số tiền khá lớn, thậm chí đi vay để xây dựng chung cư mini nhằm bán hoặc cho thuê kiếm lời. Họ chia căn hộ ra thành nhiều loại với diện tích nhỏ từ 25-60 m ², với giá dao động từ 500 triệu - trên 1 tỷ đồng để khách hàng dễ dàng lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình.
 |
Hiện trường vụ cháy thảm khốc tại chung cư mini ở phố Khương Hạ khiến 56 người chết |
Là người đã sống tại chung cư mini được 5 năm, chị Nguyễn Phương Lan - nhân viên văn phòng ở quận Cầu Giấy cho biết, do cả 2 vợ chồng đều là người tỉnh ngoài nên sau khi kết hôn và sinh con, vợ chồng chị muốn tìm chỗ ở ổn định để tiện việc học tập của con sau này. Sau khi xem thông tin trên mạng, chị Lan “chốt” được một căn hộ khép kín nằm trong 1 chung cư ở quận Cầu Giấy với giá 750 triệu đồng.
“Vào thời điểm đó, chung cư mini là sự lựa chọn tốt nhất của vợ chồng tôi. Nó vừa gần nơi vợ chồng tôi làm việc lại không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện. Hơn nữa nhà mới xây dựng nên khá sạch sẽ. Chung cư luôn có bảo vệ trực 24/24h nên an ninh đảm bảo. Duy chỉ có điều khiến vợ chồng tôi lăn tăn là vẫn chưa được cấp “sổ đỏ” riêng, mà mới chỉ có phiếu thu tiền cùng tờ giấy cam kết viết tay của chủ nhà vì cả chung cư gồm 30 căn hộ chỉ có một “sổ đỏ” chung” - Chị Lan chia sẻ.
Có thể nói, nhu cầu lớn của người dân cộng với sự buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng đã dẫn đến tình trạng chung cư mini xây dựng sai phép mọc lên như nấm, gây sức ép lên hạ tầng giao thông tại nhiều khu vực. Bên cạnh đó, sự tồn tại của các khu nhà với mật độ dân cư cao cũng tiềm ẩm nhiều nguy cơ gây mất an ninh trật tự và PCCC.
Ngoài ra, hầu hết các chung cư mini đều không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu do vi phạm về thiết kế, xây dựng sai phép, vi phạm về PCCC… Do đó, khi mua căn hộ mini, khách hàng chẳng khác nào đem tiền đi “đánh bạc” vì không chỉ phải chờ đợi “sổ đỏ” trong vô vọng mà còn gặp khó khi muốn sang nhượng lại căn hộ.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Thị Thu - Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, theo quy định hiện hành, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ. Tuy nhiên, để được cấp “sổ đỏ” và chia tách “sổ đỏ”, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.
Nếu chủ đầu tư xin giấy phép và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận xây chung cư mini để bán theo kiểu nhà ở thương mại, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu từng căn hộ.
Tuy vậy, trên thực tế, hầu hết chung cư mini không đáp ứng được các điều kiện này nên không đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn. Khi đó, người mua chung cư mini có thể đứng tên chung trên “sổ đỏ” với chủ đầu tư và những người khác. Thậm chí, việc mua bán chỉ bằng giấy viết tay và người mua không được đứng tên trên “sổ đỏ”. Điều này rất bất lợi cho họ nếu xảy ra tranh chấp.
Do hầu hết các chung cư mini không đảm bảo về mật độ, chất lượng xây dựng, hệ thống PCCC và tính pháp lý nên trước khi quyết định mua chung cư mini, mỗi cá nhân cần cân nhắc kỹ, tránh trường hợp tự đẩy mình vào cảnh phải trả tiền thuê trọ dài hạn trong chính ngôi nhà mình sở hữu mà luôn nơp nớp lo cháy nổ, hỏa hoạn" - luật sư Nguyễn Thị Thu khuyến cáo.
