- Chính thức công bố Luật Đất đai với nhiều quy định mới về thu hồi đất, cách tính giá đất
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất
Luật Đất đai 2024 đã chia đất không có giấy tờ thành các nhóm sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là ‘sổ đỏ’), đó là:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, quá trình cấp ‘sổ đỏ’ cho các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ sẽ căn cứ vào thực tế sử dụng đất, lịch sử quản lý đất đai. Chỉ có cán bộ trực tiếp gắn bó với người dân, trực tiếp nắm quỹ đất ở địa phương, quản lý di biến động của đất đai trong suốt quá trình sử dụng đất đai mới nắm được việc này. Khi xem xét cấp ‘sổ đỏ’ phải đảm bảo đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định.
‘Để thuận lợi cho người dân trong cấp ‘sổ đỏ’, luật đã nêu cụ thể điều kiện mới về chính sách, còn lại là việc tổ chức thực hiện và ý thức chấp hành pháp luật của người dân. Để làm tốt chính sách này phải đảm bảo ba yếu tố trên. Trong đó, yếu tố về pháp luật phải có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận” – ông Lê Minh Ngân nhấn mạnh.
 |
| Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân |
Cũng theo ông Lê Minh Ngân, việc tổ chức thực hiện do chính quyền địa phương, Mặt trận Tổ quốc, thậm chí các cơ quan thanh tra, kiểm tra phải xem xét xem có gây khó khăn cho người dân không. Do việc này không thể quy định cụ thể trong luật nên sắp tới khi ban hành nghị định sẽ đưa vào đó trình tự, thủ tục cấp ‘sổ đỏ’ đối với trường hợp này để hạn chế tối đa gây khó khăn, phiền hà cho người dân.Ngoài ra, ý thức của người dân phải đảm bảo việc đề xuất cấp ‘sổ đỏ’ đúng pháp luật, không để xảy ra mâu thuẫn xã hội trong quá trình thực hiện chính sách.
Liên quan đến quy định về bảng giá đất được ban hành sẽ có hiệu lực từ 1-1-2026, ông Lê Minh Ngân cho biết trong quá trình xây dựng luật đã thảo luận rất kỹ, ngay cả vấn đề bảng giá đất quy định hằng năm hay 5 năm như Luật Đất đai 2013.
Sau khi đã đánh giá rất kỹ lưỡng, qua nhiều lần họp, phân tích, Quốc hội đã thông qua phương án là bảng giá đất sẽ ban hành hằng năm.
Về chuẩn bị cơ sở xây dựng bảng giá đất trong bối cảnh bỏ khung giá đất để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, tránh gây ách tắc, đồng thời từ khi luật được thông qua đến khi ban hành bảng giá đất mới (1-1-2026) phải mất gần 2 năm nên trong quá trình xử lý chuyển tiếp đã có quy định cụ thể.
Theo đó, năm 2025 vẫn sử dụng bảng giá đất của Luật Đất đai 2013, có điều chỉnh, bổ sung để đảm bảo phù hợp với giá đất thị trường theo nguyên tắc định giá đất của luật này để áp dụng.
Để chuẩn bị một cách chu đáo, kỹ lưỡng cho bảng giá đất mới từ 1-1-2026, luật đã quy định bảng giá đất xác định theo khu vực, vị trí.
Trong đó, với các khu vực, địa phương đã có bản đồ địa chính, cơ sở dữ liệu về giá đất thì bảng giá đất xác định đến thửa đất, theo giá trị thửa đất đó…Phấn đấu đến năm 2025 sẽ xây dựng xong nội dung này.
