- Hà Nội yêu cầu hoàn thành di dời dân khỏi chung cư cũ nguy hiểm cấp D trong quý I-2023
- Căn hộ chung cư trên 50 triệu đồng/ m2 sẽ bị đánh thuế cao?
- Chung cư đặc biệt nguy hiểm giữa lòng Hà Nội vẫn còn dân ở dù quá hạn di dời
Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần thứ tư, Điều 25, Điều 26 đã không còn sử dụng các khái niệm gây tranh cãi như “sở hữu nhà chung cư có thời hạn”, hoặc “gia hạn thời hạn sở hữu nhà chung cư” như trong các Dự thảo trước đây.
Tuy nhiên, Dự thảo đưa ra 2 phương án. Trong đó, Phương án 1 vẫn quy quy định về vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư. Cụ thể, dự thảo đề xuất quy định: “quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi có thông báo phá dỡ nhà chung cư” hoặc “UBND cấp tỉnh thông báo về việc phá dỡ nhà chung cư thì quyền sở hữu ghi trong Giấy chứng nhận đã cấp cho các chủ sở hữu nhà chung cư không còn giá trị pháp lý”, hoặc “xử lý nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu”.
Như vậy, với phương án này, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn giữ quan điểm sở hữu nhà chung cư có thời hạn.
 |
HoREA kiến nghị không quy định về chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư |
Góp ý về dự thảo, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cần phải tiếp tục xem xét thận trọng các quy định này để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật, đồng thời đáp ứng đúng nhu cầu, tâm tư, nguyện vọng của đa số người dân mong muốn được sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài và để cho các chủ sở hữu chung cư yên tâm, không làm phát sinh tâm lý bất an.
Dẫn các quy định pháp luật cho thấy các quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn nêu trên là chưa phù hợp, HoREA đề nghị cơ quan soạn thảo chọn Phương án 2, tức là không quy định “chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi UBND cấp tỉnh thông báo phá dỡ nhà chung cư” hoặc “xử lý nhà chung cư khi chấm dứt quyền sở hữu” của Phương án 1.
Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng vẫn cần thiết phải quy định “xác lập quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài hoặc quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất có thời hạn” và “các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại nhà chung cư” tại Điều 25 và Điều 26 Dự thảo Luật.
