- Hòa Bình công khai hàng chục dự án bất động sản chưa được huy động vốn, chuyển nhượng
- Hòa Bình “điểm mặt” 51 dự án nhà ở nghỉ dưỡng chưa được phép huy động vốn
- Dự án HP Elite Central Hải Phòng: Bãi đất cỏ mọc đã rao bán rầm rộ, chủ đầu tư nói “không chịu trách nhiệm”
Có phải là hình thức "lách luật" huy động vốn?
Theo nội dung quảng cáo, Lumi Hà Nội (Lumi Hanoi) là dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế, chủ đầu tư CapitaLand Development, với tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỉ đô la Singapore (18.000 tỉ đồng); được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6ha.
Khi phóng viên liên hệ vào số điện thoại chào bán, nhân viên môi giới bán dự án chào mời phóng viên đặt chỗ 100 triệu/1 booking để nhận nhiều ưu đãi và cơ hội bốc thăm mua căn hộ như ý.
Chị P.T - nhân viên môi giới cho biết, hiện nay, chủ đầu tư đang xây dựng nhà mẫu, dự kiến xong trong tháng 4/2024.
"Dự án chưa đủ điều kiện đặt cọc nhưng khách hàng vẫn có thể xuống tiền bằng cách đặt chỗ/booking. Việc sớm đặt chỗ có thể hưởng nhiều ưu đãi của chủ đầu tư như được chiết khấu 100 triệu đồng vào giá, có cơ hội được chọn căn đẹp, tầng đẹp…", chị T tư vấn.
Cũng theo nhân viên tư vấn này, số tiền mà khách hàng booking sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (Công ty con của CapitaLand Development). Sau vài ngày, khách hàng sẽ nhận phiếu đặt chỗ có hoàn lại, có dấu đỏ xác nhận của chủ đầu tư.
Theo thông tin từ môi giới, dự án Lumi Hanoi có khoảng 3.900 căn hộ và cũng đã nhận hơn 3.000 booking đặt chỗ.
 |
Dự án Lumi Hanoi vẫn là khu đất trống quây tôn nhưng đã nhận hàng nghìn booking của khách hàng với số tiền khủng |
Theo ghi nhận của phóng viên, đến ngày 13/3, dự án đang được quây tôn bốn phía, mở một lối cho xe ra vào phía mặt đường Đại lộ Thăng Long. Dự án đang triển khai thảm nhựa đường, xây dựng hạ tầng, xây nhà mẫu, chưa có công trình nhà ở nào được xây dựng.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án Lumi Hanoi chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.
Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng, đơn vị không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn (theo Khoản 3, Điều 19, NĐ99). Dự án Lumi Hanoi chưa được phép huy động vốn và cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án.
Chưa có hướng xử lý việc nhận booking
Trước phản ánh từ dư luận, Sở Xây dựng Hà Nội đã thành lập đoàn kiểm tra hoạt động booking của chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.
Trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô, đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội thông tin, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã phối hợp với Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), UBND quận Nam Từ Liêm có 2 buổi làm việc với chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (Công ty Ánh Sao- Công ty con thuộc CapitaLand Development).
Tại 2 buổi làm việc, Công ty Ánh Sao đã cung cấp hồ sơ pháp lý về dự án. Dự án này không phải là dự án mới mà Công ty Ánh Sao đã nhận chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Smart City từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên thuộc Vingroup). TP Hà Nội đã có chủ trương điều chỉnh tên chủ đầu tư, Sở Xây dựng cũng đã cấp Giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư mới. Chủ đầu tư đã làm thủ tục thông báo khởi công đến địa phương.
“Như vậy, về mặt pháp lý dự án là có thật và chủ đầu tư cũng có đầy đủ tư cách pháp nhân”- đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội thông tin.
Về việc Công ty Ánh Sao nhận booking dự án Lumi Hà Nội, đại diện Thanh tra Sở Xây dựng cho hay, qua làm việc và nghiên cứu phiếu booking có hoàn lại thì chủ đầu tư có hình thức nhận tiền của khách hàng và thỏa thuận khi nào dự án đủ điều kiện bán hàng sẽ bán cho 1 căn hộ; trường hợp khách hàng không quan tâm chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại số tiền đã booking.
“Hiện nay, Luật kinh doanh Nhà ở và Bộ luật Dân sự chưa rõ ràng về khái niệm này nên chúng tôi chưa có cơ sở để xử lý việc Công ty Ánh Sao nhận booking”- đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội nêu ý kiến.
“Chúng tôi sẽ cùng phòng chuyên môn của Sở Xây dựng và UBND quận Nam Từ Liêm nghiên cứu thêm về việc này. Chúng tôi cũng đã có tham vấn ý kiến từ Thanh tra Bộ Xây dựng nhưng cũng chưa có hướng giải quyết cụ thể. Việc booking căn hộ thời gian qua cũng đã diễn ra tại một số dự án ở Hà Nội và TP.HCM”- đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho hay.
