- PV: Xin ông nói rõ đối tượng nào được vay vốn ưu đãi?
- Ông Nguyễn Trần Nam: Phải phân biệt rõ ràng, hiện nay đang có 2 đối tượng khác nhau là đối tượng được mua nhà ở xã hội và đối tượng được vay nguồn hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng.
Trước hết, về nhóm đối tượng được vay mua nhà ở xã hội, hầu hết là người dân sống ở khu vực đô thị thuộc 8 nhóm đối tượng như: giáo viên, công nhân viên chức hưởng lương ngân sách, cán bộ chiến sỹ thuộc các lực lượng vũ trang, những người làm công ăn lương thuộc mọi thành phần kinh tế… đều được mua nhà ở xã hội. Nhưng đối tượng này phải đủ 2 điều kiện. Thứ nhất là khó khăn về nhà ở, thứ hai là có thu nhập thấp.
Tuy nhiên có hợp đồng được mua nhà thu nhập thấp, không có nghĩa đến ngân hàng sẽ đương nhiên được vay tiền mà còn phải có khả năng trả được nợ, khi đến ngân hàng phải chứng minh được khả năng trả nợ trong thời hạn cho vay là 10 năm hoặc 15 năm.
- Giá nhà ở xã hội tại các dự án đã và sẽ triển khai trong thời gian tới là bao nhiêu?
- Tôi xin khẳng định các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội bắt đầu triển khai với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ có giá dưới 12 triệu đồng/m2. Cụ thể dự án của HUD tại Tây Nam Linh Đàm, dự án nằm trong khu đô thị kiểu mẫu với hạ tầng cơ sở tốt như vậy nhưng giá chưa tới 12 triệu đồng/m2, giá nhà dự án của Viglacera tại Đặng Xá là 8,5 triệu đồng/m2, các dự án nhà ở xã hội tại Hưng Yên, Thái Bình, Phú Thọ, Bắc Ninh đều có giá dưới 7 triệu đồng/m2.
Theo tôi, với mức giá vật liệu xây dựng, đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay thì mức giá như vậy là sự cố gắng rất lớn của các cơ quan quản lý nhà nước cũng như của chủ đầu tư cũng nhấn mạnh nhà ở xã hội, chỉ khác về chất lượng hoàn thiện còn yêu cầu kỹ thuật và an toàn thì không khác nhà ở thương mại.
Các ngân hàng đều chấp nhận dùng căn hộ hình thành từ vốn vay làm tài sản bảo đảm
- Theo tính toán thì những người có thu nhập như thế nào có thể mua được nhà?
- Thứ nhất, những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay ngân hàng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. Ví dụ, tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30-70m2. Mức 30m2 hiện nay lớn hơn các nhà lắp ghép ở Trung Tự, Kim Liên. Bây giờ nhà 30m2 có hạ tầng đầy đủ, với thiết kế mới đầy đủ công năng. Trên thực tế đã có những sản phẩm này trên thị trường mà công năng được thiết kế rất tốt, phù hợp với vợ chồng trẻ, thậm chí 2 vợ chồng và 1 con nhỏ.
Sau 5-7 năm kinh tế phát triển, lương cao lên, số người trong gia đình đông lên, có điều kiện thì chuyển lên những căn hộ lớn hơn và chuyển căn hộ nhỏ đó lại cho những đôi vợ chồng trẻ khác. Tính mức tối thiểu, nếu là 30m2, ví dụ Viglacera vừa mới khởi công nhà ở khu Đặng Xá, mà theo tôi biết rất nhiều vợ chồng trẻ sang mua và hài lòng, bán giá 8,5 triệu đồng/m2. Như vậy, với 30m2, giá toàn bộ căn hộ là 250 triệu đồng.
Theo quy định, chúng ta phải đặt cọc tức là tự lo khoảng 50 triệu đồng (20%), vay 80% là 200 triệu đồng, trả trong 10 năm, mỗi năm trả 20 triệu đồng tiền gốc, mỗi tháng trả 1,8 triệu đồng, lãi 6% tính trên gốc lớn đầu tiên, một năm trả 12 triệu đồng tiền lãi. Đây là những tháng đầu, các tháng sau gốc giảm thì lãi còn giảm nữa. Ngay tháng đầu tiên, lãi mỗi tháng 1 triệu đồng cộng 1,8 triệu đồng tiền gốc. Như vậy, mỗi tháng trả 2,8 triệu đồng. Với thu nhập của những gia đình khoảng 5-6 triệu đồng, dành 30-35% thu nhập để trả, với sự hỗ trợ của gia đình thì trả được. Như các NHTM công bố, có thể vay 15 năm, 200 triệu đồng trong 15 năm thì con số trả hàng tháng còn giảm đi nữa. Đây là đối với những hộ gia đình thu nhập 5-6 triệu đồng, cũng là mức thấp, cố gắng dành dụm có thể sở hữu ngôi nhà.
Ngân hàng đã bắt đầu triển khai
Tiếp tục giải đáp những thắc mắc, tháo gỡ khó khăn cho người dân có nhu cầu về nhà ở và tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lãi suất 6%/năm, chiều qua (11-6), đại diện Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV), doanh nghiệp xây dựng đã có cuộc đối thoại trực tuyến tại Cổng thông tin điện tử Chính phủ.
Là một trong những ngân hàng tham gia triển khai gói hỗ trợ, ông Trần Xuân Hoàng - Phó tổng giám đốc Ngân hàng BIDV cho biết: hiện nay, bên ngân hàng đang bắt đầu triển khai và phía người vay đang tìm hiểu phương thức, điều kiện. Tôi nghĩ rằng mới có 10 ngày thì chưa thể triển khai cho vay ngay được, cần một thời gian nữa thì các khoản vay cụ thể mới có thể giải ngân”.
Trước những thắc mắc về vấn đề tài sản đảm bảo, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ tín dụng (NHNN) cho biết thêm: “Thông tư 11 cũng quy định cho phép các ngân hàng được nhận căn nhà mua làm tài sản đảm bảo. Theo tôi được biết, hiện cả 5 ngân hàng thương mại triển khai gói hỗ trợ đều có quy định này, cho nên vấn đề này không làm khó cho người dân”.
