- Nghi vấn máy bay nhồi nhét khiến hành khách phải đứng 4 tiếng
- Ngập ngừng đối tác chiến lược Mỹ - Ấn
- IS đánh bom liều chết tại Pakistan, ít nhất 30 người thiệt mạng
Cảng Gwadar, một hải cảng có vị trí chiến lược ở Pakistan
Tầm nhìn xa
Khoản lợi nhuận bất ngờ của Rafi đến sau 12 năm kiên nhẫn chờ đợi việc xây dựng cảng Gwadar. Vị trí này trước đó nổi lên như trung tâm của kế hoạch đầy tham vọng của Trung Quốc về một hành lang thương mại và năng lượng kéo dài từ vịnh Ba Tư, qua Pakistan, tới phía Tây Tân Cương. “Chúng tôi dự đoán Trung Quốc sẽ cần một tuyến đường đến biển Ả Rập. Và ngày hôm nay, tất cả các tuyến đường đều dẫn tới Gwadar”, Giám đốc điều hành Tập đoàn Rafi - Shehriar Rafi cho biết.
Cảng Gwadar là khu vực quan trọng nằm trong dự án hành lang kinh tế Trung Quốc-Pakistan (CPEC) trị giá 57 tỷ USD do Trung Quốc tài trợ. Kể từ khi Trung Quốc công bố kế hoạch dự án hồi năm 2014, giá đất tại đây đã tăng vọt do nhu cầu bất động sản tăng và hàng chục công ty bất động sản muốn thu lợi từ cơn sốt đất này.
Năm 2013, Công ty China Overseas Ports Holding Co., Ltd., của Trung Quốc đã bắt đầu nắm quyền quản lý hoạt động cảng nhưng phải đến năm 2016, cảng Gwadar mới chính thức đón các lô hàng hóa lớn đầu tiên của Trung Quốc. Công ty quản lý cảng có kế hoạch xử lý 300-400 triệu tấn hàng hóa một năm. Khu vực này cũng được chuẩn bị để phát triển các nhà máy chế biến thủy sản trải dài trên diện tích 923 ha.
Tuyến đường qua Gwadar là đường đi ngắn nhất từ Trung Quốc đến khu vực Trung Đông giàu dầu mỏ, hay khu vực châu Phi… Ngoài ra, dự án còn hứa hẹn sẽ mở ra cơ hội phát triển cho vùng Tân Cương. Năm 2016, Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế Ứng dụng ước tính, hành lang này sẽ tạo ra 700.000 việc làm ở Pakistan và một tờ báo Trung Quốc gần đây đã đưa ra con số là hơn 2 triệu việc làm. Hiện tuyến cao tốc qua Gwadar đã hoàn thành, đi kèm với đó là một mạng lưới đường bộ dài 350 km. Ngoài ra, một sân bay quốc tế mới sẽ được khai trương vào năm 2018.
Lo vỡ “bong bóng bất động sản”
Số lượng tìm kiếm bất động sản Gwadar tăng 14 lần trên trang Zameen.com - cơ sở dữ liệu bất động sản lớn nhất của Pakistan trong thời gian từ giữa năm 2014 và năm 2016. “Nó giống như một cơn sốt đi tìm vàng”, Giám đốc điều hành Zeeshan Ali Khan nói. Còn Saad Arshed, Giám đốc người Pakistan quản lý chợ bất động sản trực tuyến Lamudi.pk cho biết: “Bất cứ ai quan tâm đến bất động sản, có thể là một nhà đầu tư hay một nhà phát triển, đều đang để mắt tới Gwadar. Giá bất động sản, vốn đã tăng trung bình từ hai đến bốn lần, nay tiếp tục tăng theo tuần”.
Để bắt kịp với sự quan tâm của giới đầu tư, các cơ quan quản lý đô thị đang gặp khó khăn trong việc tin học hóa quản lý đất đai và lưu trữ hồ sơ. “Chúng tôi đang cố gắng nâng cấp nhanh nhất có thể”, Zakir Majeed, một quan chức của Cơ quan Phát triển Gwadar (GDA) cho biết.
Nhưng Gwadar thiếu các cơ sở giáo dục và y tế cơ bản, trái ngược với các tòa tháp lấp lánh và đường ống nước của “thành phố thông minh” như hình dung của GDA. “Đối với các dự án thương mại, mọi thứ đang biến chuyển nhanh. Nhưng những người thực sự sống ở đó, sẽ mất một thời gian dài để thích nghi”, Saad Arshed nói.
Nhà quản lý tại khu vực này kỳ vọng dân số tại Gwadar sẽ đạt 2 triệu người trong vòng hai thập kỷ tới, tăng mạnh so với mức 185.000 người hiện nay. Mặc dù vậy, vẫn có những lo ngại “bong bóng bất động sản Gwadar” có thể bị vỡ, gây thiệt hại cho các nhà đầu tư.
