Nhiều dự án buộc phải chào bán căn hộ ngay từ phần thô, để giảm giá thành (Ảnh minh họa)
Theo đó hiện tại, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đối với tất cả các phân khúc khoảng 11.000 căn. Căn hộ hạng B chiếm thị phần cao nhất, gần 6.500 căn, hạng C khoảng 4.000 căn và còn lại là hạng A. Một số dự án trì hoãn việc mở bán do thị trường ảm đạm, tuy nhiên quý này vẫn có khoảng trên 100 căn hộ mới được mở bán từ ba dự án đang hoạt động, chủ yếu thuộc hạng B và C; không có căn hộ hạng A nào được mở bán trong quý này.
Giá chào bán cho căn hộ hạng A khoảng VND 48 triệu/m2 (tương đương khoảng US$ 2.300/m2), hạng B xấp xỉ khoảng VND 33 triệu/m2 (tương đương khoảng US$ 1.600/m2) và khoảng VND 17 triệu/m2 (tương đương khoảng US$ 800/m2) đối với các căn hộ hạng C.
Các dự án tiêu biểu mở bán trong quý 4- 2012 bao gồm Discovery Complex (17 căn) và Ha Do Park View (31 căn) ở quận Cầu Giấy; Skyline (65 căn) ở quận Hai Bà Trưng. Ngoài ra các dự án tiêu biểu đang xây dựng bao gồm Mandarin Garden (1008 căn) và D’.Palais de Louis (242 căn) ở quận Cầu Giấy; Mulberry Lane (1478 căn) ở quận Hà Đông, Golden Land Building (730 căn) ở quận Thanh Xuân và Golden Palace Me Tri (1,000 căn) ở huyện Từ Liêm.
Hoạt động thị trường trong quý 4- 2012 tiếp tục trì trệ. Nhiều dự án mở bán căn hộ xây thô để giảm giá bán khoảng 5-7 triệu VNĐ/m2 (tương đương US$ 238-333/m2) hoặc đưa ra gói tín dụng hỗ trợ khách hàng, với lãi suất thấp, thậm chí lãi suât 0%. Các chương trình khuyến mại như tặng một chỗ đỗ xe hay gia hạn thanh toán và các phần quà có giá trị khác đang được các chủ đầu tư áp dụng trên thị trường.
Tuy nhiên, người mua vẫn tiếp tục cân nhắc và giữ thái độ khá thờ ơ với những động thái này. Do đó, thanh khoản thị trường vẫn rất thấp. Các khách hàng mục tiêu là những người mua cuối cùng, có nhu cầu thực và thu nhập trung bình; vì vậy các dự án có diện tích căn hộ nhỏ (40-60 m2) và giá cả vừa phải đang được quan tâm hiện nay.
