- Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn về đầu tư, cấp phép xây dựng ngoài bãi sông
- Đề xuất hướng dẫn cấp phép xây dựng có thời hạn khu bãi sông Hồng trong khi chờ điều chỉnh quy hoạch chống lũ
- Hà Nội sẽ xây cầu Đuống 2 kết hợp cải tạo cầu Đuống cũ
Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 phố Sơn Tây (phường Điện Biên) được UBND quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng cao 5 tầng nhưng có đến 4 tầng hầm. Đây có lẽ là công trình nhà dân có số tầng hầm nhiều nhất tại Hà Nội được ghi nhận từ trước đến nay. Thông tin này thu hút sự chú ý của dư luận và có ý kiến băn khoăn liệu việc cấp phép xây dựng cho công trình nhà dân lên tới 4 tầng hầm như vậy có đúng quy định pháp luật?
Liên quan tới vấn đề này, Phòng Quản lý Đô thị - UBND quận Ba Đình cho biết, thứ nhất, về mật độ xây dựng, thửa đất tại địa chỉ lô B3 (phía Nam số 13 phố Sơn Tây), phường Điện Biên, quận Ba Đình được UBND quận Ba Đình cấp sổ đỏ số CQ 164074 ngày 15/11/2018, có diện tích 317,7m2.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCXD 01:2008/BXD) và căn cứ Điểm 2.8.6.1 Quy chuẩn QCXD 01:2008/BXD, mật độ xây dựng trên khu đất tại địa chỉ trên (nội suy) là 59%.
Ngày 24/9/2019, UBND quận Ba Đình cấp Giấy phép xây dựng số 447/GPXD-UBND nhà ở có diện tích xây dựng tầng hầm: 267,7m2; diện tích sàn tầng 1 (cốt + 0,00): 267,7m2 (trong đó có diện tích 77,6m2 sử dụng làm khoảng trống thông tầng); diện tích sàn các tầng 2, 3, 4, 5: 190,1m2.
Do đó, diện tích chiếm đất của công trình là 190,1m2 và mật độ xây dựng 59% là đúng quy định.
 |
Công trình nhà dân được cấp phép 4 tầng hầm thu hút sự chú ý của dư luận |
Thứ hai, về số tầng hầm, Phòng Quản lý Đô thị - UBND quận Ba Đình cho biết, tại Mục b, điều 3, văn bản số 4174/UBND-ĐT ngày 28/8/2017 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành “hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội” và phụ lục kèm theo, đã nêu: Các công trình nhà dân thuộc nhóm các dự án khuyến khích xây dựng bổ sung thêm diện tích tầng hầm (phải đảm bảo đáp ứng đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu của bản thân công trình theo quy định).
Đồng thời tại ghi chú phụ lục văn bản này có nêu: Chiều sâu hầm để xe không quá 5 tầng theo quy định tại Quy chuẩn 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về công trình ngầm đô thị (phần 2- Gara ô tô).
Căn cứ Mục 6.2.7 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 “Nhà ở cao tầng- Tiêu chuẩn thiết kế” được ban hành kèm theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ Xây dựng, ngày 18/12/2019, UBND quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng số 617/GPXD-UBND điều chỉnh giấy phép xây dựng số 447/GPXD-UBND ngày 24/9/2019.
Giấy phép xây dựng điều chỉnh số tầng hầm và chiều cao tầng hầm; giữ nguyên diện tích, chiều cao các tầng 1, 2, 3, 4, 5.
Phương án thiết kế được điều chỉnh giấy phép xây dựng được thiết kế 04 tầng hầm với công năng sử dụng của các tầng hầm: Tầng hầm 4 để xe ô tô (áp dụng công nghệ đỗ xe thông minh); Tầng hầm 3, 2 là diện tích kho chứa, kỹ thuật; Tầng hầm 1 để xe máy.
“Chiều cao các tầng hầm 4, 3, 2, 1: 3,3m là phù hợp với Tiêu chuẩn xây dựng Việt
Cũng liên quan tới công trình này, về các nội dung công dân nêu như biển báo thông tin công trình; thi công xây dựng làm mất trật tự an toàn; không thực hiện đúng các quy định Nhà nước về giới hạn tối đa cho phép về tiếng ồn trong khu dân cư; đơn vị thi công đã làm hỏng vỉa hè, đổ bê tông lấn vào vỉa hè… ông Bùi Thanh Bình cho biết, Phòng Quản lý đô thị đã đề nghị UBND phường Điện Biên phối hợp giải quyết các nội dung trên theo thẩm quyền.
