- Những công trình xây dựng nào được thi công trong thời gian giãn cách do dịch Covid-19?
- Ngân hàng Nhà nước: Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III/202, trên cả nước có 39 dự án với 19.117 căn hộ được cấp phép xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II/2021; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II/2021; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.
Đối với dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở, số liệu tổng hợp từ 59/63 địa phương có báo cáo thì có 29 dự án với 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án với 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án với 772 ô đất nền hoàn thành.
 |
Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh trong quý III |
Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, trong quý có 11.615 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên), tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 39% so với quý II.
Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành, đây cũng là phân khúc tập trung nhiều giao dịch thành công nhất.
Theo Bộ Xây dựng, do tình hình giãn cách xã hội diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản trên địa bàn.
Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách thì sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.
Qua tổng hợp, phân tích số liệu về nguồn cung bất động sản và lượng giao dịch bất động sản theo các báo cáo công bố thông tin thị trường bất động sản của các địa phương cho thấy số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa giao dịch ước tính vào khoảng 15.067 căn cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản trong quý III/2021 giảm so với quý trước.
Về giá rao bán trên thị trường thứ cấp trong tháng 9/2021 đối với nhà ở, đất nền tại các địa phương nêu trên cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.
Trong đó, riêng đối với căn hộ chung cư, giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý II. Trong khi tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu lại có xu hướng tăng khoảng 2-5%.
Về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến 30/9/2021 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 682.594 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối quý III (672.224 tỷ đồng).
Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 168.687 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24,7% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản; Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 105.558 tỷ đồng, chiếm 15,5%; Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 73.833 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 10,8%...
