Đời sống

Dự án An Lạc Green Symphony: Ba quyết định chênh nhau cả trăm nghìn mét vuông đất

Hải Dương
ANTD.VN - Giữa các quyết định giao đất cho dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội đang có sự chênh lệnh diện tích đất lên tới 99.000m2.

Ba quyết định vênh nhau đến 99.000m2 đất?

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Công ty CP Tập đoàn đầu tư An Lạc về đề nghị hướng dẫn giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở cao tầng đang vi phạm trật tự xây dựng thi công khi chưa có giấy phép tại ô đất C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

Sau khi nghiên cứu tài liệu kèm theo đề nghị hướng dẫn của Công ty CP Tập đoàn đầu tư An Lạc – chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, Bộ Xây dựng cho biết, diện tích đất được phép sử dụng của dự án trên trong các văn bản pháp lý khác nhau.

Cụ thể: Theo Quyết định ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) thì diện tích giao đất là 597.902,6m2; Theo Quyết định ngày 27/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây thì diện tích là 670.486m2; Còn theo Quyết định mới số 3861 (phê duyệt đề án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500) ngày 17/7/2019 của UBND TP Hà Nội thì diện tích đất dự án là 570.522m2.

Dự án An Lạc Green Symphony: Ba quyết định chênh nhau cả trăm nghìn mét vuông đất ảnh 1

Hơn 900 căn nhà ở thấp tầng tại dự án An Lạc Green Symphony đã được mở bán từ năm 2020

Như vậy, đối chiếu diện tích giữa quyết định của tỉnh Hà Tây ngày 27/6/2008 với Quyết định của TP Hà Nội ngày 17/7/2019 thì đang có sự chênh lệch nhau 99.000 m2.

So sánh diện tích giữa 2 quyết định của tỉnh Hà Tây cũ giao năm 2008 thì quyết định sau (27/6/2008) tăng lên 72.500 m2 so với quyết định ban đầu.

Văn bản của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, trường hợp diện tích lô đất để xây dựng công trình nhà cao tầng C1-CT theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới tỷ lệ 1/500 thuộc khu đô thị Vân Canh tại Quyết định 3861 của UBND TP Hà Nội phù hợp với diện tích sử dụng đất được giao đất tại Quyết định ngày 27/6/2008 thì quyết định giao đất này là cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

"Trường hợp này (3 quyết định với 3 diện tích khác nhau), chủ đầu tư liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền về quản lý đất đai để xác định vị trí, ranh giới công trình xin phép xây dựng theo Quyết định năm 2019 làm cơ sở cấp giấp phép xây dựng, đồng thời việc cấp giấy phép công trình này không ảnh hưởng tới quyết định điều chỉnh giao đất sau này", Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Được biết, đến nay, dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới cấp 2019. Cụ thể như: Chưa có quyết định điều chỉnh giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung, chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Đã cho phép bán hơn 900 căn thấp tầng

Tuy vậy, vào tháng 11/2020, Công ty CP đầu tư An Lạc – Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony có địa chỉ tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức đã có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với khu nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Ngày 8/1/2021, Sở Xây dựng đã có văn bản xác nhận 919 căn thấp tầng tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Theo một số luật sư, khi dự án có Quyết định điều chỉnh đầu tư, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải làm đúng, làm đủ theo chủ trương đầu tư mới và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản mới được mở bán.

Trước đó An ninh Thủ đô đã thông tin, khu đô thị An Lạc (An Lạc Green Symphony) tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007). Tổng diện tích giao chính thức là 597.902,6m2. Sau hơn chục năm nằm “đắp chiếu”, mới đây (tháng 6/2020), TP Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới, thay đổi nhiều diện tích quy hoạch.

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC