Trả lời: Ông được phân nhà từ năm 1990 và sử dụng ổn định từ đó đến nay nhưng chưa làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do vậy, nếu ông Thực muốn bán căn hộ thì phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ của mình và đáp ứng các điều kiện trên, sau đó hai bên mua bán đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do vậy, nếu ông Thực muốn bán căn hộ thì phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ của mình và đáp ứng các điều kiện trên, sau đó hai bên mua bán đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
