- Thị trường bất động sản: Chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách hợp lý
- Kiến nghị triển khai tiếp gói 30.000 tỷ đồng
- Giải bài toán vốn cho bất động sản: Khai phá luồng vốn mới
Vốn cho thị trường bất động sản chưa bị siết ngay trong năm nay
Thông tư 36 sửa đổi lần này chưa siết ngay vốn tín dụng đổ vào bất động sản mà giãn lộ trình thực hiện. Điều này thể hiện đúng cam kết của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước - Lê Minh Hưng tại buổi đối thoại giữa Thủ tướng và doanh nghiệp cuối tháng trước.
Theo đó, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn của ngân hàng thương mại cho vay trung và dài hạn vẫn giữ nguyên ở 60% như quy định cũ cho đến hết năm nay. Tỷ lệ này sẽ giảm dần xuống 50% vào năm 2017 trước khi chính thức áp dụng tỷ lệ 40% vào đầu năm 2018. Như vậy, thời hạn nguồn vốn này bị siết đã được lùi đáng kể thay vì áp dụng ngay từ tháng 7 năm nay.
Bên cạnh đó, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản cũng chỉ tăng từ 150% lên 200% (thay vì mức tăng 250% như dự thảo ban đầu). Không chỉ vậy, việc tăng hệ số rủi ro này cũng được thực hiện theo lộ trình và đến đầu năm sau mới áp dụng.
Trước đó, khi Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo Thông tư 36 theo hướng “siết” chặt hơn dòng vốn cho bất động sản, bằng việc nâng hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40%, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và hiệp hội đã có ý kiến chưa đồng tình.
Theo các chuyên gia, nếu dòng vốn từ ngân hàng chảy vào bất động sản bị “siết” lại như trước đây sẽ làm thị trường bị ảnh hưởng lớn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang có những chuyển biến tích cực, khởi sắc kéo theo nhiều ngành, nghề khác tăng trưởng tốt hơn…
Như vậy, với thông tư vừa ban hành, có thể thấy về cơ bản dòng vốn tín dụng được quy định sẽ vẫn giữ nguyên như năm 2015. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước cũng vừa ban hành Chỉ thị số 04 về các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ cho những tháng cuối năm.
Theo đó, Thống đốc yêu cầu theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống cũng như từng tổ chức tín dụng. Đồng thời, có biện pháp xử lý nghiêm các tổ chức tín dụng vi phạm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu giám sắt chặt chẽ và cảnh báo tổ chức tín dụng có quy mô và tốc độ tăng trưởng tín dụng ở một số ngành, lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như tín dụng trung, dài hạn, tín dụng đối với nhóm khách hàng lớn, tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, tín dụng đối với các dự án BOT, BT giao thông.
Định hướng được Ngân hàng Nhà nước đưa ra là hướng tín dụng lĩnh vực bất động sản vào dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thực của người dân theo chủ trương của Chính phủ.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu rà soát để sửa đổi, bổ sung hoặc xây dựng mới chính sách, quy trình, quy chế nội bộ về cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro và các dự án thu hồi vốn thời gian dài nhằm đảm bảo kiểm soát rủi ro đối với các lĩnh vực này.
