Xét về khía cạnh thương mại, Perez rõ ràng là thành công hơn rất nhiều lần kể từ nhiệm kỳ đầu tiên giữ chức Chủ tịch Real Madrid thay người tiền nhiệm Lorenzo Sanz năm 2000. Theo công bố của Hãng kiểm toán Deloitte tháng 9 năm ngoái, Real là đội bóng duy nhất đạt doanh thu hàng năm 500 triệu Euro. Hầu hết số tiền chi cho việc mua sắm cầu thủ, gồm những bản hợp đồng bom tấn như Ronaldo, Kaka đều nhanh chóng được thu về bởi những hợp đồng tài trợ, cùng các hoạt động kinh doanh hình ảnh, áo đấu…
Nhưng ở khía cạnh thể thao, Perez thất bại nặng nề. Hơn 10 năm là ông chủ “Nhà trắng”, Real Madrid của Perez chỉ giành được tổng cộng 10 danh hiệu, trong đó chỉ có 1 chiếc Cúp Bạc Champions League và 3 chức VĐ La Liga là thực sự đáng giá. Một trong những nguyên nhân thất bại chính là những chính sách sai lầm của Perez. Ngay khi tiếp quản Los Blancos năm 2000, Perez đã tạo ra một dải thiên hà với những Figo, Zidane, Ronaldo “béo” hay Beckham. Cách làm ấy cũng đã giúp Real Madrid vô địch Champions League 2001/2002. Song sai lầm ở chỗ, Perez sau đó đã sa thải HLV Del Bosque chỉ vì “Ngài râu kẽm” mang dáng vẻ “nông dân” chứ không “hiện đại” và “hào nhoáng” như sở thích của Perez. Để rồi sau đó, trải qua tới 6-7 đời HLV khác, Real chìm trong khủng hoảng, bước ngoặt khiến Perez phải từ chức năm 2006.
Rút kinh nghiệm từ quá khứ, Perez nhận ra rằng Real cần phải có một chiến lược gia sừng sỏ và đó là lý do ông sa thải Pellegrini bất chấp nhà cầm quân người Chile gây ấn tượng mạnh mùa 2009/2010. Mourinho đến Bernabeu cứ ngỡ là nước cờ hay của Perez, hóa ra nó lại khiến ông mất điểm nghiêm trọng trước các Madridista. Mou đã phá tan hoang Real Madrid, làm hoen ố hình ảnh của đội bóng Hoàng gia với hàng loạt các scandal cả trong lẫn ngoài sân cỏ. Sau 3 năm với 3 danh hiệu, không Champions League mà Mou có được là quá ít so với kỳ vọng của Perez.
Sẽ có một cuộc cách mạng ở Bernabeu khi những cái tên bom tấn như Bale, Isco, Thiago, Suarez, Cavani, Lewandowski… được nhắc tới. Tuy nhiên, Perez có lẽ vẫn chưa thể trở thành huyền thoại nếu không thể giúp Real Madrid hiện thực hóa giấc mộng Decima. Ông sẽ có 4 năm, từ nay đến 2017 để hoàn thành tâm nguyện ấy.
