Cần sớm giải quyết vụ "lình xình", mất trật tự tại cửa hàng bún chả

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
ANTD.VN - Tòa soạn An ninh Thủ đô nhận được phản ánh của chủ cửa hàng Bún chả Sinh Từ về việc trong quá trình giải quyết giao dịch thuê cửa hàng tại số 67 phố Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, bị nhóm người lạ mặt đến quấy phá, chiếm đoạt tài sản.

Cửa hàng bún chả tố liên tiếp bị quậy phá

Tìm đến Tòa soạn An ninh Thủ đô, ông An Quang (SN 1968, trú tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) - Chủ chuỗi cửa hàng Bún chả Sinh Từ trình bày, tháng 7-2019, ông này ký hợp đồng thuê toàn bộ căn nhà 6 tầng với tổng diện tích 821m2, tại địa chỉ số ô4 - Lô 13B- Khu Đô Thị Trung Hòa (hiện là số 67 phố Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) với vợ chồng ông Nguyễn Hồng Phú (SN 1956, trú tại phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội) và bà Nguyễn Thị Bích Liên (SN 1961, vợ ông Phú) - chủ sở hữu ngôi nhà để kinh doanh bún chả.

Theo hợp đồng hai bên ký kết, thời hạn thuê nhà là 10 năm. Tuy nhiên, do gia đình bà Liên muốn thanh lý hợp đồng trước hạn nên đã yêu cầu bên thuê trả nhà. Tháng 5-2021, hai bên đang trong quá trình làm thủ tục thanh lý hợp đồng thì gia đình bà Liên có việc phải vào TP HCM. Sau đó, do ảnh hưởng dịch Covid-19 nên phía bà Liên không về để thanh lý hợp đồng.

Cửa hàng Bún chả Sinh Từ tại số 67 phố Trung Hòa (Cầu Giấy - Hà Nội).

Cửa hàng Bún chả Sinh Từ tại số 67 phố Trung Hòa (Cầu Giấy - Hà Nội).

Đến tháng 11-2021 gia đình bà Liên ra Hà Nội nhưng không đến gặp phía ông Quang để giải quyết dứt điểm việc thuê nhà. Thay vào đó, ông Quang cho rằng chủ nhà vô cớ cho người đến gây rối, dạo nạt và đuổi toàn bộ người trong cửa hàng Bún chả Sinh Từ ra ngoài.

Cụ thể, sáng 22-11-2021, nhóm người lạ mặt với thái độ hung hãn đến cửa hàng Bún chả Sinh Từ tại số 67 phố Trung Hòa gây rối, đe dọa, đập phá đồ đạc, đánh, đuổi nhân viên của cửa hàng.

Nhận được tin báo, Công an phường Trung Hòa đã có mặt, lập biên bản và mời những người liên quan về trụ sở làm việc.

Thế nhưng sự việc không dừng lại. Ngày 25-11-2021, nhóm người lạ mặt vẫn liên tục ở trong cửa hàng bún chả quậy phá và tự ý thay cửa cuốn, đánh đuổi nhân viên ra khỏi cửa hàng.

Lo lắng về sự an toàn của các nhân viên cửa hàng bún chả và để bảo đảm an ninh trật tự, cửa hàng Bún chả Sinh Từ tiếp tục trình báo sự việc lên Công an quận Cầu Giấy và báo lực lượng Cảnh sát 113, khi nhóm người lạ mặt đến quậy phá.

Cũng theo trình bày của ông Quang, khi sự việc ngày càng phức tạp, Công an phường Trung Hòa, Công an quận và Viện kiểm sát nhân dân quận Cầu Giấy buộc phải đến lập biên bản, niêm phong cửa hàng để chờ giải quyết. Và trong khi vụ việc đang chờ giải quyết thì các ngày 19, 20-4-2022, nhóm người lạ mặt lại đến cửa hàng Bún chả Sinh Từ phá niêm phong hòng tẩu tán tài sản. Cơ quan Công an vì thế đã giao phía cửa hàng tự bảo quản tài sản.

Chiều 3-6-2022, nhóm người lạ mặt (mặc đồng phục bảo vệ) mang theo công cụ hỗ trợ một lần nữa kéo đến cửa hàng Bún chả Sinh Từ phá hoại tài sản, đánh nhân viên và di chuyển tài sản của cửa hàng ra ngoài, khiến lực lượng Cảnh sát 113 tiếp tục phải can thiệp.

Rạng sáng hôm sau, nhóm người trên định tẩu tán tài sản của cửa hàng thì bị lực lượng Công an phát hiện, mời về trụ sở làm việc. Cùng ngày, cơ quan Công an cũng lập biên bản kiểm kê và niêm phong tài sản mà nhóm người lạ mặt đã chất lên chiếc xe ô tô BKS 29C-699... nhưng chưa kịp dời đi.

Gửi đơn tố cáo tới cơ quan chức năng, ông Quang cho rằng chỉ tính riêng tài sản vật chất mà cửa hàng Bún chả Sinh Từ bị phá hoại và chiếm đoạt đã lên tới gần 500 triệu đồng. Bên cạnh đó, trong nhiều tháng qua, hơn chục nhân viên ở đây đã bị mất việc làm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống.

Chủ nhà cho rằng tài sản bị chiếm giữ trái phép

Trong khi đó, trao đổi với PV An ninh Thủ đô, ông Nguyễn Hồng Phú (người cho thuê nhà) xác nhận có việc ông này nhờ người đến cửa hàng Bún chả Sinh Từ di chuyển tài sản của bên thuê ra ngoài để thu hồi nhà. Ông Phú cho rằng, sở dĩ phải làm như vậy là vì phía ông An Quang đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cửa hàng và cố tình không thực hiện những cam kết gắn với hợp đồng thuê nhà.

Cụ thể, sau một thời thực hiện hợp đồng thuê nhà, ngày 5-3-2021, ông Phú và ông Quang ký biên bản thỏa thuận về việc giảm tiền thuê cửa hàng và bên thuê đồng ý hoàn trả nhà trong vòng 15 ngày, khi chủ nhà có khách thuê mới, trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 9-2021.

Tiếp đến, ngày 27-4-2021, hai bên ký thêm một biên bản thỏa thuận nữa. Trong đó, phía cửa hàng Bún chả Sinh Từ thống nhất, chậm nhất ngày 15-6-2021 sẽ bàn giao nhà thuê cho chủ sở hữu. Và bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê cửa hàng, chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Nói về việc di chuyển tài sản của cửa hàng Bún chả Sinh Từ ra ngoài, ông Phú cho biết, trước khi thực hiện, gia đình ông này đều có thông báo bằng văn bản gửi phía ông Quang và được đại diện cửa hàng bún chả ký xác nhận. Ngoài ra, việc di chuyển tài sản này cũng đã được Văn phòng thừa phát lại ghi nhận.

Đặc biệt, trong quá trình xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp, gia đình ông Phú cũng đã gửi đơn kêu cứu tới Công an phường Trung Hòa. Bởi gia đình ông này cho rằng, hợp đồng thuê nhà đã chấm dứt từ tháng 6-2021 nhưng những người của cửa hàng Bún chả Sinh Từ vẫn cố ý chiếm giữ, sử dụng trái phép.

Theo luật sư Nguyễn Quang Tiến (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), pháp luật hiện hành không có quy định về việc cho phép bên cho thuê được vứt bỏ đồ đạc, tài sản của bên thuê nhà ra đường hoặc niêm phong nhà, ngay cả trong trường hợp bên thuê nhà vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc đã hết hạn hợp đồng.

Các bên cho thuê và thuê nhà đều phải tôn trọng pháp luật, không nên hành xử theo ý mình. Nếu bên cho thuê vứt đồ của bên thuê ra ngoài khi lấy lại nhà là trái quy định pháp luật, dẫn đến việc xâm phạm quyền sở hữu tài sản của bên thuê.

"Hợp đồng thuê nhà đương nhiên chấm dứt khi hợp đồng hết hạn. Ngoài ra, pháp luật còn quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Điều 131 - Luật Nhà ở 2014. Trong đó, một trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà là "Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng" - luật sư Tiến chia sẻ.

Nói về hậu quả pháp lý khi bên thuê chậm trả nhà thuê do hết hạn theo hợp đồng hoặc hai bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, luật sư Tiến nhìn nhận, tùy vào tính chất mức độ của hành vi vi phạm mà người thuê có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.

Bên cạnh đó, khi bên cho thuê nhà đã áp dụng các biện pháp cần thiết mà bên thuê vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo Điều 482 - Bộ luật Dân sự 2015.

Về những "lình xình" xảy ra tại cửa hàng Bún chả Sinh Từ (số 67 phố Trung Hòa), theo luật sư Nguyễn Quang Tiến, hiện cơ quan công an đã tiếp nhận đơn từ của các bên. Do đó, cơ quan công an sẽ xem xét và quyết định, dựa trên các chứng cứ, tài liệu thu thập.

Tuy nhiên, để tránh mất an ninh trật tự xã hội và tránh cho sự việc không cần thiết nhưng lại đi quá xa thì các bên nên ngồi lại với nhau trên cơ sở tôn trọng cũng như hài hòa lợi ích của nhau.

Theo tìm hiểu của PV ANTĐ, vụ việc này đã được CQĐT Công an quận Cầu Giấy tiếp nhận để tiến hành các bước giải quyết theo quy định. Trao đổi với PV ANTĐ, đại diện Công an quận Cầu Giấy cho biết, cơ quan Công an đang tập trung làm rõ những dấu hiệu dân sự, hình sự (nếu có) trong vụ việc này. Quan điểm xử lý là các bên phải hiểu và tôn trọng quy định pháp luật. Những hành vi, thái độ quá khích, vi phạm pháp luật sẽ bị xem xét xử lý nghiêm.