Kinh nghiệm mua nhà, góc nhìn từ thực tế

ANTD.VN - Trong bối cảnh có hàng chục ngàn căn hộ ra mắt thị trường mỗi tháng của các chủ đầu tư bất động sản, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn, tuy nhiên có chọn mua được căn hộ như ý với giá cả hợp lý hay không lại là điều không phải dễ dàng.

Pháp lý dự án

Pháp lý dự án được coi là khâu quan trọng nhất khi bạn muốn mua nhà. Những dự án treo, dự án cầm cố, dự án chưa có giấy phép xây dựng, hoặc bị rút giấy phép, dự án tranh chấp… đều được giới chuyên gia khuyến cáo nên tránh xa.

Để tránh rủi ro, khách hàng nên lưu ý đến tính pháp lý của chủ đầu tư, đừng mua vội khi chưa nắm được cụ thể thông tin. Người mua cần phải xem dự án mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền, được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của sở Quy hoạch-Kiến trúc, cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa. Đồng thời tìm hiểu để chắc chắn rằng căn hộ dự án mình muốn mua không bị cầm cố tại bất cứ ngân hàng nào. 

Vị trí và môi trường sống

Vị trí đẹp phải có kết nối giao thông thuận tiện. Những dự án cách trung tâm thành phố khoảng 15 phút thường bán chạy, tuy nhiên nếu dự án ở xa trung tâm nhưng lại có cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện cho di chuyển đi lại, căn hộ được thiết kế đẹp vẫn thu hút khách.

Đường sắt Cát Linh - Hà Đông
Đường sắt Cát Linh - Hà Đông

Thực tế cho thấy một số dự án căn hộ cạnh tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên như Masteri Thảo Điền hay Him Lam Phú An...  có tốc độ bán hàng tốt hơn các khu vực khác. Tuyến Metro hiện đang được coi là cuộc cách mạng về giao thông cho TP.HCM trong tương lai, khi mà hiện tại tình trạng kẹt xe vẫn đang là nỗi ám ảnh.

Tại Hà Nội những dự án gần tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông như Golden Land, Sapphire Place, Royalcity… vẫn có giá trị gia tăng hơn các dự án khác cùng phân khúc.

Ngoài ra hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm đường nội bộ, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, hầm để xe, hệ thống an ninh bảo vệ, hệ thống chống cháy, hồ bơi, sân chơi, siêu thị, phòng tập Gym, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên, nhà trẻ… Toàn bộ những hạng mục này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh.

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên
Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên

Uy tín và năng lực chủ đầu tư

Để tất cả các hạng mục trên thành hiện thực lại tùy thuộc và uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Cách đơn giản nhất để biết được chủ đầu tư uy tín là nhìn vào những sản phẩm trước đó của họ. Những sản phẩm đó chất lượng tốt hay không, cách thức chăm sóc khách hàng ra sao, dư luận phản hồi thế nào.

Hiện nay nổi bật trên thị trường các công ty có sản phẩm bán tốt như: Phú Mỹ Hưng, Novaland, Himlamland, Vingroup... khách hàng nên dành thời gian tìm hiểu thông tin sẽ biết được những chủ đầu tư uy tín để chọn mặt gửi vàng.

4./Tiến độ giao nhà

Nhiều chủ đầu tư lúc đầu thường đưa ra các cam kết màu hồng về tiến độ dự án nhằm thu hút khách, nhưng thực tế tiến độ lại chậm trễ. Vì thế, nếu đang chọn mua căn hộ, bạn nên tham khảo ngay tiến độ của dự án. Không thiếu những dự án làm rất tốt tiến độ cam kết với khách hàng, thậm chí còn vượt cả tiến độ cam kết.

Dự án Him Lam Phú An cạnh tuyến Metro được đánh giá có tiến độ xây dựng khá nhanh, đây là yếu tố khiến dự àn này bán hàng khá nhanh.
Dự án Him Lam Phú An cạnh tuyến Metro được đánh giá có tiến độ xây dựng khá nhanh, đây là yếu tố khiến dự àn này bán hàng khá nhanh.

Thường quy luật cho thấy những chủ đầu tư lớn có tiến độ xây dựng nhanh và đúng với cam kết đã thỏa thuận với khách hàng, trong khi một vài chủ đầu tư không có tiềm lực tài chính mạnh, dẫn đến tiến độ xây dựng sẽ chậm trễ không kịp bàn giao đúng tiến độ đã hứa.

Phương thức thanh toán

Hiện nay nhiều chủ đầu tư đưa ra các gói thanh toán cạnh tranh với thời hạn thanh toán từ 3-5 năm, cá biệt có chủ đầu tư đưa ra phương thức thanh toán trả chậm tới 6 năm, và chỉ phải trả 45% khi nhận nhà. Đây là một trong những lựa chọn tốt cho khách hàng, bởi không nhiều chủ đầu tư dám mạnh tay làm vậy nếu không có sản phẩm tốt và tiềm lực tài chính mạnh.

Tuy nhiên rất hiếm chủ đầu tư dám đưa ra phương thức thanh toán dài hạn, và ngay cả chủ đầu tư từng đưa ra phương án thanh toán trả chậm 6 năm cho dự án Him Lam Phú An cũng không chắc chắn những dự án của họ trong tương lai sẽ áp dụng như thế. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ các dự án để chọn cho mình phương thức thanh toán thích hợp.

Mức độ hoàn thiện công trình

Không nên ham những dự án giảm giá hay giá rẻ. Các dự án này thường đang “ốm yếu” hoặc “sắp chết yểu”. Nếu trong cùng phân khúc, cùng vị trí mà mức giá bán thấp hơn mức giá mặt bằng của các dự án xung quanh, bạn cần tìm hiểu kỹ hơn, bởi trên thực tế đấy mới là mức giá ban đầu chưa tính thuế GTCT và 2% phí bảo trì, hoặc giao nhà thô chưa hoàn thiện. Bạn nên chọn những chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện.

Trong một ma trận với hàng trăm chủ đầu tư và hàng ngàn căn hộ, để lựa cho mình một căn hộ như ý, bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan, nếu lần đầu bạn mua nhà, nên nhờ người quen có kinh nghiệm để tham vấn, tránh tiền mất tật mang.