Doanh nghiệp bất động sản thời cách mạng công nghiệp lần thứ 4

• Thủ tướng tham dự Diễn đàn Kinh tế thế giới về ASEAN
• Việt Nam hiện thực hóa cách mạng công nghiệp 4.0

Có một câu châm ngôn là trong thế giới này: "Bất cứ ai cũng phải bán một thứ gì đó". Công nghệ phát triển, diễn ra khắp nơi và với ngành bất động sản, công nghệ sẽ không chỉ lấy mất thứ mà bạn đang làm việc hoặc có thể bán, mà công nghệ còn thay đổi cơ bản ngành bất động sản.

Các nghiên cứu gần đây chỉ ra rằng không riêng nghề môi giới bất động sản mà toàn ngành bất động sản cần phải lưu ý đến sự biến đổi nhanh chóng do cuộc cách mạng công nghệ tác động đến ngành nghề, kỹ năng và cả hình thái doanh nghiệp bất  động sản. Ngành bất động sản mà chúng ta từng biết, có thể sẽ thay đổi hoàn toàn và đây là các lý do:

Nền kinh tế chia sẻ và hình thái kinh doanh bất động sản mới

Nền kinh tế chia sẻ nhờ vào các giải pháp công nghệ sẽ chiếm lĩnh các loại hình kinh tế trong tương lai, ở đó con người không còn nhu cầu mua và sở hữu mà thay vào đó là thuê hoặc dùng chung.

Theo dự đoán nền kinh tế chia sẻ sẽ đạt doanh thu 335 tỷ vào năm 2025. Hãy thử tưởng tượng với xe taxi Uber, giờ đây đi trong thành phố bạn và tôi không còn muốn sử dụng ô tô riêng nữa vì nó có quá nhiều phiền hà tốn kém và tương tự trong ngành bất động sản, dịch vụ chia sẻ nhà chính là Airbnb. Nhu cầu sở hữu nhà vì thế cũng sẽ giảm do việc sử dụng dịch vụ chia sẻ ngày càng phổ biến. Dần dần những ứng dụng và giải pháp công nghệ này sẽ gặm nhấm dần miếng bánh của môi giới bất động sản truyền thống.

Mọi thứ đều có thể chia sẻ được

Vị trí- vị trí và vị trí đang mất dần tác dụng

Câu thần chú trong ngành bất động sản là vị trí vị trí và vị trí, về lâu về dài câu thần chú này vẫn đúng tuy nhiên giá trị của câu thần chú cũng giảm bớt hiệu nghiệm. Nếu vị trí gần các tuyến đường giao thông xưa nay có giá trị cao vì tính thương mại thì bạn sẽ thấy Amazon là tập đoàn thương mại lớn nhất thế giới lại không sở hữu một bất động sản thương mại nào cả.

Giá trị bất động sản mất giá nhiều nhất chính là những khu vực gần có tuyến đường giao thông huyết mạch với lý do ở đây thì ồn và ô nhiễm, ảnh hưởng đến sức khoẻ của bạn. Ngoài ra công nghệ phát triển giúp mọi người có thể làm việc khắp mọi nơi, thậm chí làm việc tại nhà . Sự chuyển đổi này sẽ làm giảm bớt sự thay đổi chỗ ở của mọi người và nó cũng dần làm giảm khả năng bán các bất động sản ra thị  trường.

Công việc và kỹ năng trong ngành bất động sản

Trong tương lai gần, khoảng 10 năm nữa thôi máy tính và robot sẽ là nhân viên môi giới bất động sản tốt hơn bạn. Bạn vẫn còn hỏi tại sao? Với công nghệ bao gồm dữ liệu lớn (big data) và khả năng phân tích siêu việt, máy tính sẽ có cả kho dữ liệu về khách hàng, hiểu nhu cầu và tâm lý khách hàng tốt hơn con người rất nhiều.

Nếu bạn là chuyên gia công nghệ và phục vụ trong ngành bất động sản, tương lai của bạn sẽ được đảm bảo tuy nhiên nếu chỉ là nhân viên sales thì bạn chính là đối tượng mà máy tính sẽ cướp đi công việc được trả lương của bạn.

Các công nghệ thực tại ảo và số hoá

Kết nối Internet siêu nhanh và giải pháp công nghệ thực tại ảo sẽ biến đổi ngành bất động sản trực tuyến hơn bao giờ hết. Giờ đây, các không gian thực tế trưng bày sản phẩm sẽ được thay thế bằng các giải pháp thực tại ảo, như trong một trò chơi, sự liên kết giữa thực và ảo  sẽ biến đổi nhanh chóng để phục vụ người mua.

Công nghệ số hoá cũng vậy, toàn bộ các thiết kế giờ đây với công nghệ BIM hoặc số hoá đưa lên bản đồ GIS sẽ biến những bản vẽ thiết kế thành các hình ảnh sản phẩm hiện hữu phản ánh chính xác sản phẩm thật hơn bao giờ hết.

Các giải pháp thực tại ảo, công nghệ BIM và số hoá sản phẩm lên GIS sẽ là các ngành dịch vụ phát triển trong ngành bất động sản đồng thời sẽ giảm đáng kể lượng nhân sự phục vụ trong ngành này.

Mọi dự án BĐS đều dễ dàng số hóa để quản lý

Các hãng công nghệ được tài trợ nhiều tiền hơn nữa cho phần mềm bất động sản

Công nghệ trên ngày càng phát triển, các ứng dụng mới nhất, tốt nhất của công nghệ cũng sẽ phát triển cho ngành bất động sản. Công nghệ dữ liệu lớn, điện toán đám mây, trí tuệ nhân tạo, thực tại ảo, bản đồ GIS... sẽ phục vụ cho quyết định mua của khách hàng. Một máy tính được kết nối vào các hệ thống internet, truy xuất dữ liệu và tư vấn cho khách hàng ngay lập tức, đáp ứng toàn bộ yêu cầu từ phía khách hàng.

Số hoá và quản lý số hoá giúp thị trường bất động sản rõ ràng

Rõ ràng với sự phát triển  của cuộc cách mạng công nghệ lần thứ 4 đang đến, vạn vật kết nối trao đổi, mọi giải pháp từ công nghệ sẽ giúp cho mọi người nhanh chóng ra quyết định. Các chính phủ cùng vào cuộc với các doanh nghiệp theo hướng doanh nghiệp thông minh, thành phố thông minh và chính phủ thông minh.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng dần số hoá các dự án của mình để phục vụ  cho công tác kinh doanh, phát triển và vận hành. Chính nhờ công tác số hoá và qua kênh thông tin chính thống, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, rõ ràng hơn và dễ dàng hơn cho công tác quản lý và kinh doanh.

Kết luận

Bạn có thể nói rằng cuộc cách mạng công nghiệp lần 4 sẽ không thể diễn ra trong 1 đêm và chúng ta còn nhiều thời gian để thay đổi tổ chức doanh nghiệp. Tuy nhiên nhìn lại, kể từ năm 1997, khi máy tính Big Blue đánh bại kỳ thủ cờ Garry Kasparov, công nghệ và máy tính đã phát triển rất nhanh chóng dần dần chiếm lĩnh và thay thế nhiều công việc của con người. Nhiều ngành nghề sẽ biến mất nhường chỗ cho máy móc do máy móc chính xác hơn, hiệu quả hơn và nhanh chóng hơn.

Cuộc cách mạng nào cũng vậy, nó sẽ mang đến nhiều điều mới mẻ và thay đổi. Với ngành bất động sản, các doanh nghiệp sẽ phải thay đổi nhiều theo hướng tiến bộ của khoa học công nghệ. Doanh nghiệp của bạn mong muốn phát triển theo hướng của doanh nghiệp Uber hay biến mất như Kodak, đó hoàn toàn do sự lựa chọn của doanh nghiệp bạn.

Chuẩn bị để thay đổi ngay từ bây giờ khi bình minh của cách mạng công nghiệp lần thứ 4 mới ló rạng sẽ là lời khuyên của tác giả đến bạn và đến doanh nghiệp của bạn.

Thạc sỹ Nguyễn Anh Tuấn là Tổng giám đốc của Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam và là đồng sáng lập của giải pháp phần mềm tpizi.com.

Với tpizi.com, mọi thiết kế quy hoạch và kiến trúc sẽ được số hoá, kết nối với hệ thông tin tọa độ địa lý GIS và đưa lên trên nền tảng Google Map nhằm phục vụ cho công tác quản lý và kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp.